Simulador de IMI 2026
e taxas dos 308 concelhos

Taxas de IMI de 2026, concelho a concelho

Fonte: taxas comunicadas por cada município à Autoridade Tributária para 2026. 308 concelhos.

A taxa de IMI não é nacional: cada câmara fixa a sua todos os anos, dentro do intervalo que a lei permite — entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos avaliados nos termos do CIMI. É a diferença entre os dois extremos que explica por que razão a mesma casa paga valores diferentes de um lado e do outro de uma estrada.

Em 2026, 199 dos 300 municípios com taxa única ficaram no mínimo legal. No máximo ficaram 4: Cartaxo, Nazaré, Oeiras, Vila Real de Santo António. Outros 8 concelhos não fixam uma taxa só — variam-na freguesia a freguesia, e essas 48 freguesias estão listadas por baixo do concelho respectivo.

O caso de Oeiras é o que melhor mostra o alcance disto na Área Metropolitana de Lisboa: está no tecto legal, 0,45%, enquanto Lisboa, Amadora e Sintra estão no mínimo, 0,3%. Um VPT de 150.000 € paga 450 € por ano em Lisboa e 675 € em Oeiras — 225 € de diferença todos os anos, pelo mesmo valor fiscal.

Nenhum concelho corresponde a essa procura.

Como se calcula o IMI

A conta é simples. O que costuma faltar é o primeiro número.

IMI = VPT × taxa do município − dedução por dependentes

O VPT é o Valor Patrimonial Tributário — o valor fiscal do imóvel, atribuído pela Autoridade Tributária. Não é o preço que pagou pela casa nem o que ela vale hoje no mercado; é uma fórmula com área, tipologia, idade, localização e qualidade da construção. Encontra-o na caderneta predial, no Portal das Finanças, e explico como se chega lá no artigo sobre a fórmula do VPT.

A dedução por dependentes

Desde 2019 os municípios podem abater um valor fixo à colecta anual das famílias com filhos: até 30 € com um dependente, 70 € com dois e 140 € com três ou mais. É opcional — em 2026, 278 dos 308 concelhos aplicam-na. O desconto é automático: quem tem os dependentes no agregado do IRS não precisa de pedir nada.

Prédios rústicos

Terrenos rústicos não seguem esta tabela. Pagam 0,8% em todo o país, sem variação municipal e sem dedução por dependentes.

Quando se paga o IMI

O IMI de um ano paga-se no ano seguinte, e o número de prestações depende do valor da nota de cobrança:

• Até 100 € — uma prestação única, em maio.
• De 100 € a 500 € — duas prestações, em maio e novembro.
• Acima de 500 € — três prestações, em maio, agosto e novembro.

Quem prefere pagar tudo de uma vez pode fazê-lo em maio, mesmo quando o valor daria direito a prestações. Não há desconto por isso. O simulador acima mostra o calendário já repartido para o valor que calcular.

Perguntas frequentes sobre o IMI

Como se calcula o IMI?

Multiplica-se o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel pela taxa que o município fixou para o ano. Um VPT de 150.000 € paga 450 € por ano em Lisboa, onde a taxa é de 0,3%, e 675 € em Oeiras, onde é de 0,45%. Ao resultado subtrai-se a dedução por dependentes, se o município a tiver aprovado.

Qual é a taxa de IMI do meu concelho?

Está na tabela desta página, com os 308 concelhos do país. A lei obriga a que fique entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos; em 2026, 199 municípios ficaram no mínimo e apenas 4 no máximo.

O que é o VPT e onde o encontro?

O Valor Patrimonial Tributário é o valor fiscal do imóvel, que não coincide com o preço de mercado nem com o preço a que comprou. Está na caderneta predial, que pode consultar no Portal das Finanças.

Quando se paga o IMI de 2026?

Depende do valor. Até 100 €, numa só prestação em maio. Entre 100 € e 500 €, em duas prestações, em maio e novembro. Acima de 500 €, em três prestações, em maio, agosto e novembro.

Há desconto de IMI por filhos?

Há, mas é cada município que decide. Em 2026, 278 dos 308 concelhos aprovaram a dedução: até 30 € com um dependente, 70 € com dois e 140 € com três ou mais. Os restantes 30 não a aplicam.

E os prédios rústicos?

Os prédios rústicos têm taxa fixa de 0,8% em todo o país. Não varia de município para município nem admite dedução por dependentes.