Mediana · Grande Lisboa · Apartamentos
3.411 €/m²
Junho 2026 · +14% vs há 12 meses
Mediana · Península de Setúbal · Apartamentos
2.784 €/m²
Junho 2026 · +20% vs há 12 meses
Concelho mais caro
4.782 €/m²
Lisboa
Concelho mais acessível
2.489 €/m²
Palmela
Evolução · 12 meses (Jul 25 → Jun 26)
Nos últimos 12 meses, a mediana da avaliação bancária na Grande Lisboa subiu nos dois segmentos — apartamentos subiram 14,1%, moradias subiram 7,1%; na Península de Setúbal subiu nos dois segmentos — apartamentos subiram 20,3%, moradias subiram 14,8%. Cada região tem a sua mediana: o INE não publica um valor único para a Área Metropolitana, e a mediana de duas medianas não seria uma mediana.
Evolução 12 Meses · Por Município
Cada cartão mostra a trajectória mensal de Julho 2025 a Junho 2026. O número à direita é o último mês; o badge é a variação acumulada nos 12 meses.
Grande Lisboa
Lisboa
Cascais
Oeiras
Amadora
Loures
Odivelas
Sintra
Mafra
Vila Franca de Xira
Península de Setúbal
Almada
Barreiro
Seixal
Sesimbra
Setúbal
Moita
Alcochete
Montijo
Palmela
Tabela Mensal · Por Município
Mediana mensal €/m² por concelho, do mês mais recente para o mais antigo. As linhas em destaque são as duas regiões da AML: Grande Lisboa e Península de Setúbal.
| Município | Jun 26 | Mai 26 | Abr 26 | Mar 26 | Fev 26 | Jan 26 | Dez 25 | Nov 25 | Out 25 | Set 25 | Ago 25 | Jul 25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grande Lisboa | 3.411 €/m² | 3.378 €/m² | 3.352 €/m² | 3.333 €/m² | 3.298 €/m² | 3.269 €/m² | 3.199 €/m² | 3.143 €/m² | 3.058 €/m² | 3.025 €/m² | 2.991 €/m² | 2.990 €/m² |
| Lisboa | 4.782 €/m² | 4.699 €/m² | 4.629 €/m² | 4.620 €/m² | 4.641 €/m² | 4.633 €/m² | 4.556 €/m² | 4.500 €/m² | 4.461 €/m² | 4.431 €/m² | 4.394 €/m² | 4.313 €/m² |
| Cascais | 4.099 €/m² | 4.179 €/m² | 4.129 €/m² | 4.023 €/m² | 3.942 €/m² | 3.912 €/m² | 3.856 €/m² | 3.794 €/m² | 3.621 €/m² | 3.600 €/m² | 3.593 €/m² | 3.560 €/m² |
| Oeiras | 4.025 €/m² | 4.013 €/m² | 3.963 €/m² | 3.920 €/m² | 3.860 €/m² | 3.876 €/m² | 3.749 €/m² | 3.775 €/m² | 3.675 €/m² | 3.653 €/m² | 3.514 €/m² | 3.493 €/m² |
| Amadora | 3.331 €/m² | 3.314 €/m² | 3.238 €/m² | 3.206 €/m² | 3.147 €/m² | 3.130 €/m² | 3.041 €/m² | 2.997 €/m² | 2.919 €/m² | 2.863 €/m² | 2.804 €/m² | 2.769 €/m² |
| Loures | 3.239 €/m² | 3.167 €/m² | 3.127 €/m² | 3.089 €/m² | 3.075 €/m² | 3.000 €/m² | 2.966 €/m² | 2.924 €/m² | 2.904 €/m² | 2.827 €/m² | 2.800 €/m² | 2.757 €/m² |
| Odivelas | 3.227 €/m² | 3.182 €/m² | 3.178 €/m² | 3.125 €/m² | 3.125 €/m² | 3.118 €/m² | 3.067 €/m² | 3.059 €/m² | 2.957 €/m² | 2.869 €/m² | 2.834 €/m² | 2.806 €/m² |
| Sintra | 2.929 €/m² | 2.904 €/m² | 2.857 €/m² | 2.816 €/m² | 2.778 €/m² | 2.736 €/m² | 2.688 €/m² | 2.663 €/m² | 2.609 €/m² | 2.570 €/m² | 2.510 €/m² | 2.458 €/m² |
| Mafra | 2.868 €/m² | 2.686 €/m² | 2.679 €/m² | 2.601 €/m² | 2.662 €/m² | 2.526 €/m² | 2.358 €/m² | 2.380 €/m² | 2.378 €/m² | 2.413 €/m² | 2.415 €/m² | 2.411 €/m² |
| Vila Franca de Xira | 2.802 €/m² | 2.781 €/m² | 2.701 €/m² | 2.692 €/m² | 2.678 €/m² | 2.656 €/m² | 2.614 €/m² | 2.560 €/m² | 2.537 €/m² | 2.450 €/m² | 2.408 €/m² | 2.318 €/m² |
| Península de Setúbal | 2.784 €/m² | 2.740 €/m² | 2.724 €/m² | 2.667 €/m² | 2.625 €/m² | 2.578 €/m² | 2.534 €/m² | 2.504 €/m² | 2.465 €/m² | 2.414 €/m² | 2.358 €/m² | 2.315 €/m² |
| Almada | 3.165 €/m² | 3.117 €/m² | 3.152 €/m² | 3.112 €/m² | 3.065 €/m² | 2.944 €/m² | 2.907 €/m² | 2.880 €/m² | 2.817 €/m² | 2.838 €/m² | 2.802 €/m² | 2.856 €/m² |
| Barreiro | 2.887 €/m² | 2.831 €/m² | 2.786 €/m² | 2.719 €/m² | 2.640 €/m² | 2.597 €/m² | 2.553 €/m² | 2.500 €/m² | 2.455 €/m² | 2.405 €/m² | 2.358 €/m² | 2.310 €/m² |
| Seixal | 2.854 €/m² | 2.820 €/m² | 2.795 €/m² | 2.727 €/m² | 2.702 €/m² | 2.669 €/m² | 2.644 €/m² | 2.627 €/m² | 2.600 €/m² | 2.534 €/m² | 2.445 €/m² | 2.377 €/m² |
| Sesimbra | 2.844 €/m² | 2.764 €/m² | 2.760 €/m² | 2.624 €/m² | 2.593 €/m² | 2.557 €/m² | 2.580 €/m² | 2.551 €/m² | 2.507 €/m² | 2.406 €/m² | 2.354 €/m² | 2.327 €/m² |
| Setúbal | 2.621 €/m² | 2.567 €/m² | 2.566 €/m² | 2.600 €/m² | 2.600 €/m² | 2.557 €/m² | 2.470 €/m² | 2.444 €/m² | 2.413 €/m² | 2.391 €/m² | 2.352 €/m² | 2.267 €/m² |
| Moita | 2.549 €/m² | 2.500 €/m² | 2.439 €/m² | 2.406 €/m² | 2.343 €/m² | 2.275 €/m² | 2.209 €/m² | 2.186 €/m² | 2.119 €/m² | 2.102 €/m² | 2.050 €/m² | 1.993 €/m² |
| Alcochete | 2.513 €/m² | 2.523 €/m² | 2.725 €/m² | 2.680 €/m² | 2.629 €/m² | 2.427 €/m² | 2.328 €/m² | 2.327 €/m² | 2.351 €/m² | 2.298 €/m² | 2.351 €/m² | 2.412 €/m² |
| Montijo | 2.491 €/m² | 2.500 €/m² | 2.454 €/m² | 2.404 €/m² | 2.361 €/m² | 2.337 €/m² | 2.309 €/m² | 2.268 €/m² | 2.237 €/m² | 2.195 €/m² | 2.182 €/m² | 2.156 €/m² |
| Palmela | 2.489 €/m² | 2.523 €/m² | 2.450 €/m² | 2.401 €/m² | 2.336 €/m² | 2.234 €/m² | 2.216 €/m² | 2.179 €/m² | 2.117 €/m² | 2.081 €/m² | 2.003 €/m² | 1.962 €/m² |
Mediana da Avaliação Bancária vs Mediana do Preço de Venda
Comparação entre medianas dos dois indicadores. Ambas as séries são publicadas pelo INE: a avaliação bancária é a mediana das avaliações reportadas pelos bancos no mês; o preço de venda é a mediana das transacções registadas nos últimos 12 meses. Não são comparações de imóveis individuais.
Ambas as séries referem o mesmo período: a avaliação bancária é a mediana de Março 2026; o preço de venda é a mediana dos 12 meses terminados nesse mês (1.º Trimestre 2026). Alinhar as duas datas evita o desfasamento temporal que tornava a comparação enganadora. O spread varia por município e depende do mix de imóveis avaliados em cada concelho e da composição da oferta efectivamente vendida.
| Município | MedianaAvaliação bancária(Março 2026) | MedianaPreço de venda(1.º Trimestre 2026 · 12m) | Spread |
|---|---|---|---|
| Grande Lisboa | 3.278 €/m² | 3.598 €/m² | -9% |
| Lisboa | 4.621 €/m² | 5.082 €/m² | -9% |
| Cascais | 4.000 €/m² | 4.687 €/m² | -15% |
| Oeiras | 3.915 €/m² | 4.297 €/m² | -9% |
| Amadora | 3.205 €/m² | 3.143 €/m² | +2% |
| Loures | 3.032 €/m² | 3.191 €/m² | -5% |
| Odivelas | 3.077 €/m² | 3.462 €/m² | -11% |
| Sintra | 2.803 €/m² | 2.908 €/m² | -4% |
| Mafra | 2.480 €/m² | 2.942 €/m² | -16% |
| Vila Franca de Xira | 2.652 €/m² | 2.822 €/m² | -6% |
| Península de Setúbal | 2.653 €/m² | 2.747 €/m² | -3% |
| Almada | 3.074 €/m² | 3.267 €/m² | -6% |
| Barreiro | 2.697 €/m² | 2.705 €/m² | 0% |
| Seixal | 2.703 €/m² | 2.800 €/m² | -3% |
| Sesimbra | 2.580 €/m² | 2.909 €/m² | -11% |
| Setúbal | 2.635 €/m² | 2.638 €/m² | 0% |
| Moita | 2.405 €/m² | 2.371 €/m² | +1% |
| Alcochete | 2.602 €/m² | 2.883 €/m² | -10% |
| Montijo | 2.373 €/m² | 2.608 €/m² | -9% |
| Palmela | 2.471 €/m² | 2.375 €/m² | +4% |