Mediana · Portugal · Total
2.254 €/m²
Agosto 2026 · +15% vs há 12 meses
Município mais caro
4.771 €/m²
Lisboa · Lisboa
Município mais acessível
800 €/m²
Oliveira do Hospital · Coimbra
Municípios com valor publicado
159 de 308
Total · Agosto 2026
Evolução · Ago 25 → Ago 26
No último ano, a mediana da avaliação bancária em Portugal subiu +17% nos apartamentos e +13% nas moradias. O INE publicou valor para 159 dos 308 municípios em Agosto 2026 — nos restantes houve poucas avaliações para uma mediana fiável. Entre o município mais caro (Lisboa, 4.771 €/m²) e o mais acessível (Oliveira do Hospital, 800 €/m²) vão 3.971 €/m².
Evolução · Portugal e Regiões
Cada cartão mostra a trajectória mensal dos últimos 13 meses. O número à direita é o último mês; o badge é a variação acumulada no período.
Portugal
Norte
Centro
Oeste e Vale do Tejo
Grande Lisboa
Lisboa
Península de Setúbal
Alentejo
Algarve
Região Autónoma dos Açores
Região Autónoma da Madeira
Tabela Mensal · Portugal e Regiões
Mediana mensal €/m² para Portugal e as nove regiões, do mês mais recente para o mais antigo. O município escolhido acima entra na tabela, ao lado da sua região.
| Território | Ago 26 | Jul 26 | Jun 26 | Mai 26 | Abr 26 | Mar 26 | Fev 26 | Jan 26 | Dez 25 | Nov 25 | Out 25 | Set 25 | Ago 25 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Portugal | 2.254 €/m² | 2.240 €/m² | 2.228 €/m² | 2.208 €/m² | 2.174 €/m² | 2.151 €/m² | 2.122 €/m² | 2.105 €/m² | 2.081 €/m² | 2.060 €/m² | 2.025 €/m² | 1.995 €/m² | 1.965 €/m² |
| Norte | 1.932 €/m² | 1.921 €/m² | 1.902 €/m² | 1.889 €/m² | 1.854 €/m² | 1.834 €/m² | 1.805 €/m² | 1.791 €/m² | 1.785 €/m² | 1.760 €/m² | 1.733 €/m² | 1.691 €/m² | 1.668 €/m² |
| Centro | 1.422 €/m² | 1.416 €/m² | 1.415 €/m² | 1.401 €/m² | 1.386 €/m² | 1.363 €/m² | 1.340 €/m² | 1.326 €/m² | 1.315 €/m² | 1.312 €/m² | 1.292 €/m² | 1.265 €/m² | 1.241 €/m² |
| Oeste e Vale do Tejo | 1.800 €/m² | 1.779 €/m² | 1.761 €/m² | 1.735 €/m² | 1.702 €/m² | 1.680 €/m² | 1.649 €/m² | 1.638 €/m² | 1.604 €/m² | 1.596 €/m² | 1.583 €/m² | 1.556 €/m² | 1.528 €/m² |
| Grande Lisboa | 3.414 €/m² | 3.397 €/m² | 3.348 €/m² | 3.321 €/m² | 3.289 €/m² | 3.278 €/m² | 3.233 €/m² | 3.207 €/m² | 3.145 €/m² | 3.091 €/m² | 3.030 €/m² | 2.994 €/m² | 2.958 €/m² |
| Lisboa | 4.771 €/m² | 4.813 €/m² | 4.800 €/m² | 4.717 €/m² | 4.641 €/m² | 4.621 €/m² | 4.640 €/m² | 4.639 €/m² | 4.558 €/m² | 4.498 €/m² | 4.444 €/m² | 4.432 €/m² | 4.394 €/m² |
| Península de Setúbal | 2.825 €/m² | 2.781 €/m² | 2.760 €/m² | 2.722 €/m² | 2.701 €/m² | 2.653 €/m² | 2.609 €/m² | 2.561 €/m² | 2.520 €/m² | 2.493 €/m² | 2.456 €/m² | 2.402 €/m² | 2.351 €/m² |
| Alentejo | 1.435 €/m² | 1.438 €/m² | 1.415 €/m² | 1.376 €/m² | 1.360 €/m² | 1.352 €/m² | 1.333 €/m² | 1.324 €/m² | 1.299 €/m² | 1.299 €/m² | 1.268 €/m² | 1.289 €/m² | 1.255 €/m² |
| Algarve | 2.934 €/m² | 2.971 €/m² | 2.942 €/m² | 2.906 €/m² | 2.864 €/m² | 2.840 €/m² | 2.817 €/m² | 2.777 €/m² | 2.726 €/m² | 2.710 €/m² | 2.692 €/m² | 2.676 €/m² | 2.628 €/m² |
| Região Autónoma dos Açores | 1.678 €/m² | 1.664 €/m² | 1.697 €/m² | 1.646 €/m² | 1.639 €/m² | 1.575 €/m² | 1.562 €/m² | 1.557 €/m² | 1.527 €/m² | 1.529 €/m² | 1.473 €/m² | 1.438 €/m² | 1.397 €/m² |
| Região Autónoma da Madeira | 2.625 €/m² | 2.598 €/m² | 2.609 €/m² | 2.598 €/m² | 2.567 €/m² | 2.500 €/m² | 2.448 €/m² | 2.450 €/m² | 2.409 €/m² | 2.392 €/m² | 2.308 €/m² | 2.311 €/m² | 2.285 €/m² |
Avaliação Bancária vs Preço de Venda · Portugal · 157 municípios
Comparação entre medianas dos dois indicadores, nos 157 municípios em que o INE publica os dois. Ambas as séries são publicadas pelo INE: a avaliação bancária é a mediana das avaliações reportadas pelos bancos no mês; o preço de venda é a mediana das transacções registadas nos últimos 12 meses. Não são comparações de imóveis individuais.
Ambas as séries referem o mesmo período: a avaliação bancária é a mediana de Março 2026; o preço de venda é a mediana dos 12 meses terminados nesse mês (1.º Trimestre 2026). Alinhar as duas datas evita o desfasamento temporal que tornava a comparação enganadora. O spread varia por município e depende do mix de imóveis avaliados em cada concelho e da composição da oferta efectivamente vendida.
| Município | MedianaAvaliação bancária(Março 2026) | MedianaPreço de venda(1.º Trimestre 2026 · 12m) | Spread |
|---|---|---|---|
| Portugal | 2.151 €/m² | 2.168 €/m² | -1% |
| Norte | 1.834 €/m² | 1.904 €/m² | -4% |
| Centro | 1.363 €/m² | 1.224 €/m² | +11% |
| Oeste e Vale do Tejo | 1.680 €/m² | 1.639 €/m² | +3% |
| Grande Lisboa | 3.278 €/m² | 3.598 €/m² | -9% |
| Península de Setúbal | 2.653 €/m² | 2.747 €/m² | -3% |
| Alentejo | 1.352 €/m² | 1.069 €/m² | +26% |
| Algarve | 2.840 €/m² | 3.240 €/m² | -12% |
| Região Autónoma dos Açores | 1.575 €/m² | 1.494 €/m² | +5% |
| Região Autónoma da Madeira | 2.500 €/m² | 2.578 €/m² | -3% |
| Lisboa | 4.621 €/m² | 5.082 €/m² | -9% |
| Cascais | 4.000 €/m² | 4.687 €/m² | -15% |
| Oeiras | 3.915 €/m² | 4.297 €/m² | -9% |
| Loulé | 3.298 €/m² | 4.091 €/m² | -19% |
| Lagos | 3.107 €/m² | 3.855 €/m² | -19% |
| Porto | 3.247 €/m² | 3.510 €/m² | -7% |
| Odivelas | 3.077 €/m² | 3.462 €/m² | -11% |
| Albufeira | 2.972 €/m² | 3.354 €/m² | -11% |
| Funchal | 2.955 €/m² | 3.322 €/m² | -11% |
| Almada | 3.074 €/m² | 3.267 €/m² | -6% |
| Lagoa | 2.779 €/m² | 3.220 €/m² | -14% |
| Loures | 3.032 €/m² | 3.191 €/m² | -5% |
| Tavira | 2.674 €/m² | 3.152 €/m² | -15% |
| Amadora | 3.205 €/m² | 3.143 €/m² | +2% |
| Faro | 2.826 €/m² | 3.125 €/m² | -10% |
| Portimão | 2.861 €/m² | 3.125 €/m² | -8% |
| Matosinhos | 2.667 €/m² | 3.058 €/m² | -13% |
| Vila Real de Santo António | 2.589 €/m² | 3.001 €/m² | -14% |
| Mafra | 2.480 €/m² | 2.942 €/m² | -16% |
| Sesimbra | 2.580 €/m² | 2.909 €/m² | -11% |
| Sintra | 2.803 €/m² | 2.908 €/m² | -4% |
| Alcochete | 2.602 €/m² | 2.883 €/m² | -10% |
| Vila Franca de Xira | 2.652 €/m² | 2.822 €/m² | -6% |
| Silves | 2.704 €/m² | 2.815 €/m² | -4% |
| Seixal | 2.703 €/m² | 2.800 €/m² | -3% |
| Espinho | 2.160 €/m² | 2.776 €/m² | -22% |
| Olhão | 2.405 €/m² | 2.725 €/m² | -12% |
| Barreiro | 2.697 €/m² | 2.705 €/m² | 0% |
| Setúbal | 2.635 €/m² | 2.638 €/m² | 0% |
| Santa Cruz | 2.501 €/m² | 2.617 €/m² | -4% |
| Montijo | 2.373 €/m² | 2.608 €/m² | -9% |
| Vila Nova de Gaia | 2.363 €/m² | 2.583 €/m² | -9% |
| Grândola | 2.429 €/m² | 2.533 €/m² | -4% |
| Câmara de Lobos | 2.401 €/m² | 2.500 €/m² | -4% |
| Sines | 2.676 €/m² | 2.473 €/m² | +8% |
| Maia | 2.226 €/m² | 2.462 €/m² | -10% |
| Nazaré | 2.310 €/m² | 2.424 €/m² | -5% |
| São Brás de Alportel | 2.265 €/m² | 2.381 €/m² | -5% |
| Palmela | 2.471 €/m² | 2.375 €/m² | +4% |
| Moita | 2.405 €/m² | 2.371 €/m² | +1% |
| Póvoa de Varzim | 2.262 €/m² | 2.345 €/m² | -4% |
| Aveiro | 2.041 €/m² | 2.329 €/m² | -12% |
| Torres Vedras | 2.265 €/m² | 2.292 €/m² | -1% |
| Vila do Conde | 2.117 €/m² | 2.262 €/m² | -6% |
| Évora | 2.151 €/m² | 2.255 €/m² | -5% |
| Ílhavo | 1.780 €/m² | 2.248 €/m² | -21% |
| Óbidos | 1.694 €/m² | 2.242 €/m² | -24% |
| Gondomar | 2.036 €/m² | 2.227 €/m² | -9% |
| Peniche | 1.762 €/m² | 2.219 €/m² | -21% |
| Coimbra | 1.936 €/m² | 2.210 €/m² | -12% |
| Valongo | 2.049 €/m² | 2.204 €/m² | -7% |
| Arruda dos Vinhos | 2.196 €/m² | 2.161 €/m² | +2% |
| Esposende | 1.699 €/m² | 2.152 €/m² | -21% |
| Braga | 1.888 €/m² | 2.100 €/m² | -10% |
| Caldas da Rainha | 1.912 €/m² | 2.092 €/m² | -9% |
| Benavente | 1.958 €/m² | 2.063 €/m² | -5% |
| Lourinhã | 1.786 €/m² | 2.030 €/m² | -12% |
| Machico | 2.170 €/m² | 2.027 €/m² | +7% |
| Santiago do Cacém | 2.201 €/m² | 2.019 €/m² | +9% |
| Ponta Delgada | 1.981 €/m² | 2.017 €/m² | -2% |
| Alenquer | 2.021 €/m² | 1.928 €/m² | +5% |
| Leiria | 1.584 €/m² | 1.922 €/m² | -18% |
| Azambuja | 1.911 €/m² | 1.902 €/m² | 0% |
| Viana do Castelo | 1.843 €/m² | 1.857 €/m² | -1% |
| Trofa | 1.794 €/m² | 1.847 €/m² | -3% |
| Ovar | 1.839 €/m² | 1.836 €/m² | 0% |
| São João da Madeira | 1.623 €/m² | 1.836 €/m² | -12% |
| Alcobaça | 1.567 €/m² | 1.808 €/m² | -13% |
| Vila Nova de Famalicão | 1.654 €/m² | 1.795 €/m² | -8% |
| Figueira da Foz | 1.740 €/m² | 1.789 €/m² | -3% |
| Salvaterra de Magos | 1.782 €/m² | 1.787 €/m² | 0% |
| Guimarães | 1.728 €/m² | 1.733 €/m² | 0% |
| Calheta (R.A.M.) | 2.110 €/m² | 1.722 €/m² | +23% |
| Vagos | 1.527 €/m² | 1.715 €/m² | -11% |
| Santa Maria da Feira | 1.630 €/m² | 1.700 €/m² | -4% |
| Santo Tirso | 1.651 €/m² | 1.700 €/m² | -3% |
| Barcelos | 1.559 €/m² | 1.678 €/m² | -7% |
| Caminha | 1.754 €/m² | 1.646 €/m² | +7% |
| Entroncamento | 1.478 €/m² | 1.646 €/m² | -10% |
| Paredes | 1.575 €/m² | 1.643 €/m² | -4% |
| Condeixa-a-Nova | 1.547 €/m² | 1.622 €/m² | -5% |
| Viseu | 1.514 €/m² | 1.595 €/m² | -5% |
| Vila Real | 1.501 €/m² | 1.591 €/m² | -6% |
| Bombarral | 1.444 €/m² | 1.582 €/m² | -9% |
| Amares | 1.351 €/m² | 1.566 €/m² | -14% |
| Ribeira Grande | 1.642 €/m² | 1.565 €/m² | +5% |
| Cartaxo | 1.603 €/m² | 1.553 €/m² | +3% |
| Vizela | 1.534 €/m² | 1.540 €/m² | 0% |
| Almeirim | 1.744 €/m² | 1.522 €/m² | +15% |
| Vila Verde | 1.435 €/m² | 1.506 €/m² | -5% |
| Santarém | 1.667 €/m² | 1.495 €/m² | +12% |
| Paços de Ferreira | 1.524 €/m² | 1.472 €/m² | +4% |
| Marinha Grande | 1.437 €/m² | 1.462 €/m² | -2% |
| Penafiel | 1.518 €/m² | 1.455 €/m² | +4% |
| Ponte de Lima | 1.790 €/m² | 1.450 €/m² | +23% |
| Montemor-o-Novo | 1.552 €/m² | 1.436 €/m² | +8% |
| Cadaval | 1.680 €/m² | 1.432 €/m² | +17% |
| Vila Nova da Barquinha | 1.195 €/m² | 1.415 €/m² | -16% |
| Oliveira de Azeméis | 1.321 €/m² | 1.412 €/m² | -6% |
| Lousã | 1.180 €/m² | 1.411 €/m² | -16% |
| Batalha | 1.391 €/m² | 1.387 €/m² | 0% |
| Coruche | 1.500 €/m² | 1.383 €/m² | +8% |
| Marco de Canaveses | 1.316 €/m² | 1.366 €/m² | -4% |
| Águeda | 1.364 €/m² | 1.366 €/m² | 0% |
| Horta | 1.362 €/m² | 1.359 €/m² | 0% |
| Oliveira do Bairro | 1.289 €/m² | 1.358 €/m² | -5% |
| Albergaria-a-Velha | 1.316 €/m² | 1.357 €/m² | -3% |
| Vila da Praia da Vitória | 1.410 €/m² | 1.349 €/m² | +5% |
| Lousada | 1.389 €/m² | 1.348 €/m² | +3% |
| Ourém | 1.355 €/m² | 1.348 €/m² | +1% |
| Póvoa de Lanhoso | 1.385 €/m² | 1.339 €/m² | +3% |
| Vale de Cambra | 1.210 €/m² | 1.318 €/m² | -8% |
| Angra do Heroísmo | 1.396 €/m² | 1.316 €/m² | +6% |
| Fafe | 1.371 €/m² | 1.303 €/m² | +5% |
| Tomar | 1.416 €/m² | 1.285 €/m² | +10% |
| Rio Maior | 1.479 €/m² | 1.278 €/m² | +16% |
| Beja | 1.385 €/m² | 1.252 €/m² | +11% |
| Estarreja | 1.373 €/m² | 1.248 €/m² | +10% |
| Porto de Mós | 1.251 €/m² | 1.233 €/m² | +1% |
| Pombal | 1.429 €/m² | 1.230 €/m² | +16% |
| Felgueiras | 1.413 €/m² | 1.201 €/m² | +18% |
| Torres Novas | 1.479 €/m² | 1.199 €/m² | +23% |
| Monção | 1.360 €/m² | 1.197 €/m² | +14% |
| Amarante | 1.401 €/m² | 1.192 €/m² | +18% |
| Chaves | 1.176 €/m² | 1.184 €/m² | -1% |
| Valença | 1.414 €/m² | 1.181 €/m² | +20% |
| Bragança | 1.166 €/m² | 1.157 €/m² | +1% |
| Montemor-o-Velho | 1.345 €/m² | 1.142 €/m² | +18% |
| Mealhada | 1.344 €/m² | 1.132 €/m² | +19% |
| Covilhã | 1.188 €/m² | 1.116 €/m² | +6% |
| Cantanhede | 1.207 €/m² | 1.100 €/m² | +10% |
| Reguengos de Monsaraz | 1.414 €/m² | 1.100 €/m² | +29% |
| Portalegre | 1.190 €/m² | 1.088 €/m² | +9% |
| Mirandela | 1.049 €/m² | 1.042 €/m² | +1% |
| Castelo Branco | 1.113 €/m² | 1.026 €/m² | +8% |
| Arouca | 1.362 €/m² | 1.012 €/m² | +35% |
| Abrantes | 1.365 €/m² | 975 €/m² | +40% |
| Lamego | 1.247 €/m² | 973 €/m² | +28% |
| Ponte de Sor | 1.275 €/m² | 960 €/m² | +33% |
| Guarda | 1.164 €/m² | 955 €/m² | +22% |
| Castelo de Paiva | 1.368 €/m² | 952 €/m² | +44% |
| Anadia | 1.227 €/m² | 941 €/m² | +30% |
| Elvas | 1.137 €/m² | 938 €/m² | +21% |
| Arcos de Valdevez | 1.200 €/m² | 914 €/m² | +31% |
| Miranda do Corvo | 980 €/m² | 903 €/m² | +9% |
| Cabeceiras de Basto | 1.098 €/m² | 893 €/m² | +23% |
| Celorico de Basto | 1.238 €/m² | 886 €/m² | +40% |
| Tondela | 888 €/m² | 810 €/m² | +10% |
| Mangualde | 952 €/m² | 806 €/m² | +18% |
| Fundão | 1.047 €/m² | 803 €/m² | +30% |
| Moura | 1.159 €/m² | 792 €/m² | +46% |
| Nelas | 973 €/m² | 787 €/m² | +24% |
| Alcanena | 1.233 €/m² | 779 €/m² | +58% |
| Oliveira do Hospital | 940 €/m² | 746 €/m² | +26% |
| Seia | 980 €/m² | 708 €/m² | +38% |
| Castro Daire | 904 €/m² | 652 €/m² | +39% |
| Gouveia | 784 €/m² | 525 €/m² | +49% |