Casas (fogos) novas licenciadas
42.066
Portugal · 2025 · +19% face a 2024
Por promotores imobiliários
65%
27.262 de 42.066 casas
Tipologia mais licenciada
T3
16.318 casas · 39% do total
Edifícios novos de habitação
16.279
2.494 prédios de apartamentos · 13.785 moradias

Casas (fogos) novas licenciadas · Portugal

Casas em edifícios novos que receberam licença de construção em cada ano. Conta casas, não edifícios: um prédio de 20 apartamentos conta 20. O INE chama-lhes fogos.

047.83795.6732002: 95.6730295.6732003: 81.5462004: 77.115042005: 73.9222006: 71.921062007: 65.8282008: 45.981082009: 27.2982010: 25.002102011: 17.6152012: 11.512122013: 7.4942014: 6.996142015: 8.6862016: 11.817162017: 14.9672018: 21.896182019: 25.8242020: 26.168202021: 30.0942022: 32.232222023: 33.5602024: 35.371242025: 42.0662542.066

Máximo: 95.673 (2002) · mínimo: 6.996 (2014) · 2025: 42.066. A barra mais escura é o último ano.

O total e o desdobramento · 2025

As mesmas casas, repartidas de três maneiras: pelo tamanho, por quem pediu a licença e pelo tipo de edifício onde ficam.

Por tipologia

42.066 casas (fogos)
T0 ou T18.12319%
T212.88331%
T316.31839%
T4 ou mais4.74211%

Por quem promove

42.066 casas (fogos)
Promotores imobiliários27.26265%
Particulares14.59135%
Estado e autarquias520%
Outros1610%

Promotor imobiliário: empresa que constrói para vender ou arrendar. Particular: quem constrói a sua própria casa.

Em que edifícios

16.279 edifícios novos de habitação
Prédios de apartamentos2.49415%
Moradias13.78585%

Aqui contam-se edifícios: um prédio vale 1, tenha os apartamentos que tiver.

Obras licenciadas (edifícios) · Portugal

Aqui contam-se edifícios, não casas, e entram todos os usos: habitação e o resto (escritórios, indústria, comércio, agricultura — o INE junta-os em «outros»). Reabilitação soma ampliações, alterações e reconstruções.

Edifícios licenciados por destino e por tipo de obra
DestinoTotalConstrução novaReabilitação
Habitação20.05316.2793.774
Outros usos4.8793.6921.187
Total24.93219.9714.961

O país desde 2002

Em 2002 licenciaram-se 95.673 casas novas em Portugal. Em 2014, o ponto mais baixo, foram 6.996. Em 2025, 42.066 — +19% face a 2024, e ainda 56% abaixo do máximo.

Peso dos promotores imobiliários

% das casas (fogos) novas licenciadas por empresas, Portugal
0%33%65%2002: 49%022003: 50%2004: 54%042005: 53%2006: 56%062007: 56%2008: 52%082009: 41%2010: 39%102011: 34%2012: 22%122013: 21%2014: 27%142015: 32%2016: 41%162017: 45%2018: 51%182019: 53%2020: 53%202021: 54%2022: 58%222023: 62%2024: 60%242025: 65%2565%

Em 2013, no fundo da crise, as empresas pediram só 21% das casas licenciadas — quem construía era sobretudo o particular, para si. Em 2025 são 65%.

Reabilitações por cada 100 construções novas

Edifícios licenciados, todos os usos, Portugal
029582002: 22022003: 242004: 25042005: 252006: 26062007: 262008: 30082009: 382010: 36102011: 462012: 57122013: 572014: 5814582015: 442016: 42162017: 362018: 33182019: 312020: 28202021: 262022: 25222023: 272024: 26242025: 252525

O pico de 58 em 2014 não foi mais reabilitação: foi a construção nova a cair mais depressa. Em 2025 são 25. Só conta obras com licença — ver o aviso abaixo.

Os 308 municípios · 2025

Casas (fogos) novas licenciadas em cada município, da maior para a menor. Toque numa linha para ver o município em detalhe, no topo da página.

308 municípios
Casas novas licenciadas por município
MunicípioDistritoCasas 20252024VariaçãoPor promotores
Vila Nova de GaiaPorto2.9871.897+57%81%
PortoPorto1.9042.558-26%88%
LouresLisboa1.275430+197%93%
LisboaLisboa1.170576+103%94%
CoimbraCoimbra1.161938+24%72%
LeiriaLeiria1.129594+90%74%
MaiaPorto1.1151.098+2%86%
BarcelosBraga1.078642+68%59%
SintraLisboa1.073981+9%76%
BragaBraga9311.048-11%69%
SeixalSetúbal840682+23%75%
OeirasLisboa809403+101%96%
GuimarãesBraga739572+29%68%
Vila do CondePorto732351+109%77%
MafraLisboa657603+9%54%
PortimãoFaro594317+87%93%
Vila Nova de FamalicãoBraga588566+4%68%
MatosinhosPorto581723-20%78%
CascaisLisboa5755770%66%
Paços de FerreiraPorto564219+158%65%
GondomarPorto555405+37%69%
Torres VedrasLisboa505418+21%47%
ParedesPorto495378+31%55%
AveiroAveiro452318+42%71%
Vila VerdeBraga423150+182%46%
Caldas da RainhaLeiria378306+24%65%
FunchalMadeira349505-31%84%
AlcobaçaLeiria345199+73%60%
Vila Franca de XiraLisboa342301+14%60%
Viana do CasteloViana do Castelo337284+19%42%
Marco de CanavesesPorto335166+102%71%
PenafielPorto317332-5%56%
Figueira da FozCoimbra297257+16%67%
Santa Maria da FeiraAveiro296288+3%24%
LousadaPorto292211+38%42%
FelgueirasPorto286191+50%30%
ViseuViseu284261+9%50%
AmadoraLisboa28279+257%95%
Ponta DelgadaAçores282237+19%52%
VizelaBraga271139+95%82%
Câmara de LobosMadeira270145+86%73%
AmarantePorto264162+63%50%
SantarémSantarém260122+113%91%
OvarAveiro253112+126%66%
CovilhãCastelo Branco251182+38%91%
SetúbalSetúbal250448-44%77%
Santo TirsoPorto245257-5%63%
Póvoa de VarzimPorto238182+31%44%
PombalLeiria233201+16%58%
PenicheLeiria231139+66%76%
OdivelasLisboa223391-43%55%
Ponte de LimaViana do Castelo223172+30%22%
OurémSantarém218160+36%41%
PalmelaSetúbal213314-32%35%
ÍlhavoAveiro210234-10%55%
LagosFaro210168+25%89%
CantanhedeCoimbra190124+53%55%
Vila RealVila Real190126+51%62%
FafeBraga179209-14%54%
LourinhãLisboa172158+9%49%
VagosAveiro171108+58%36%
AlmadaSetúbal170273-38%49%
SesimbraSetúbal169254-33%41%
OlhãoFaro167179-7%87%
Vila Real de Santo AntónioFaro165166-1%93%
Arcos de ValdevezViana do Castelo16083+93%48%
MontijoSetúbal156339-54%89%
LouléFaro154234-34%42%
FundãoCastelo Branco15157+165%75%
GrândolaSetúbal148168-12%40%
TrofaPorto14844+236%55%
AmaresBraga14661+139%42%
Castelo BrancoCastelo Branco140151-7%61%
Ribeira GrandeAçores13452+158%22%
ÁguedaAveiro132116+14%57%
LagoaFaro13282+61%73%
BragançaBragança131177-26%72%
CaminhaViana do Castelo12589+40%0%
EntroncamentoSantarém12446+170%93%
EsposendeBraga123224-45%17%
Vila Nova de CerveiraViana do Castelo11745+160%52%
MonçãoViana do Castelo115176-35%32%
NazaréLeiria112153-27%58%
BarreiroSetúbal108205-47%84%
ChavesVila Real105101+4%12%
SinesSetúbal104112-7%43%
Cabeceiras de BastoBraga10383+24%14%
ValençaViana do Castelo10331+232%41%
EspinhoAveiro10086+16%86%
MoitaSetúbal10056+79%58%
Condeixa-a-NovaCoimbra9881+21%87%
MirandelaBragança9659+63%65%
Oliveira de AzeméisAveiro91197-54%64%
Albergaria-a-VelhaAveiro9050+80%16%
Oliveira de FradesViseu8536+136%46%
BatalhaLeiria8398-15%48%
Porto de MósLeiria8342+98%67%
TaviraFaro83126-34%83%
ÓbidosLeiria8272+14%46%
Celorico de BastoBraga81810%6%
AroucaAveiro8077+4%44%
ValongoPorto79116-32%42%
FaroFaro77137-44%58%
OdemiraBeja7781-5%48%
Calheta (R.A.M.)Madeira7490-18%14%
CinfãesViseu7211+555%88%
Vieira do MinhoBraga7229+148%64%
Salvaterra de MagosSantarém7165+9%58%
GuardaGuarda7035+100%33%
Reguengos de MonsarazÉvora7032+119%79%
AlenquerLisboa6936+92%62%
AlcocheteSetúbal6745+49%73%
Ponte da BarcaViana do Castelo6526+150%46%
Rio MaiorSantarém6558+12%28%
Santa CruzMadeira64226-72%31%
AnadiaAveiro6351+24%8%
CadavalLisboa6369-9%22%
MiraCoimbra6355+15%35%
Lagoa (R.A.A.)Açores62108-43%24%
Vale de CambraAveiro5971-17%49%
Torres NovasSantarém5854+7%28%
Arruda dos VinhosLisboa5796-41%0%
SilvesFaro5790-37%19%
BaiãoPorto5627+107%30%
TondelaViseu5535+57%42%
AlmeirimSantarém5434+59%39%
AlbufeiraFaro5386-38%68%
CorucheSantarém5237+41%63%
ÉvoraÉvora5284-38%52%
LousãCoimbra5220+160%60%
MachicoMadeira5227+93%0%
EstarrejaAveiro5155-7%18%
Ponta do SolMadeira5129+76%43%
Vila da Praia da VitóriaAçores5133+55%35%
MealhadaAveiro5051-2%52%
BombarralLeiria4955-11%39%
MelgaçoViana do Castelo498+513%92%
Porto SantoMadeira4811+336%54%
MangualdeViseu4740+18%55%
Marinha GrandeLeiria4762-24%53%
Santiago do CacémSetúbal4761-23%26%
Póvoa de LanhosoBraga46460%17%
TomarSantarém4673-37%26%
GouveiaGuarda4529+55%11%
MontalegreVila Real4424+83%11%
Paredes de CouraViana do Castelo4327+59%21%
SertãCastelo Branco41410%24%
BenaventeSantarém4055-27%45%
LamegoViseu40400%65%
Montemor-o-VelhoCoimbra4025+60%23%
MortáguaViseu4015+167%15%
Oliveira do BairroAveiro4092-57%23%
Vila do BispoFaro4020+100%25%
NelasViseu3916+144%31%
Alcácer do SalSetúbal38166-77%34%
Angra do HeroísmoAçores3835+9%11%
CartaxoSantarém3834+12%34%
Ponte de SorPortalegre385+660%53%
Castro DaireViseu3719+95%35%
Montemor-o-NovoÉvora3714+164%14%
Vila Nova da BarquinhaSantarém3729+28%73%
São VicenteMadeira3637-3%6%
MadalenaAçores3537-5%29%
Macedo de CavaleirosBragança3429+17%44%
PortalegrePortalegre34124-73%76%
SátãoViseu3440-15%9%
TaroucaViseu3438-11%21%
VouzelaViseu3417+100%74%
Vila Pouca de AguiarVila Real3226+23%0%
MurtosaAveiro3125+24%26%
ValpaçosVila Real3137-16%0%
Ferreira do ZêzereSantarém3031-3%33%
Idanha-a-NovaCastelo Branco3032-6%0%
São Brás de AlportelFaro3039-23%7%
Vila Franca do CampoAçores2950-42%7%
São Roque do PicoAçores2733-18%0%
SeiaGuarda2719+42%26%
AbrantesSantarém2632-19%4%
AnsiãoLeiria2635-26%23%
Castelo de PaivaAveiro2651-49%35%
Terras de BouroBraga2621+24%12%
ElvasPortalegre2516+56%16%
Miranda do DouroBragança259+178%0%
Sobral de Monte AgraçoLisboa2425-4%17%
Santa Comba DãoViseu2364-64%4%
AljezurFaro2231-29%5%
Moimenta da BeiraViseu2213+69%5%
Ribeira BravaMadeira2239-44%14%
VelasAçores228+175%41%
Mondim de BastoVila Real219+133%0%
Sever do VougaAveiro2111+91%33%
Vila de ReiCastelo Branco2112+75%43%
AzambujaLisboa2024-17%10%
Carregal do SalViseu2028-29%55%
São João da PesqueiraViseu2015+33%30%
Carrazeda de AnsiãesBragança199+111%11%
Castro MarimFaro1948-60%11%
PenelaCoimbra198+138%74%
ConstânciaSantarém18180%83%
SoureCoimbra1812+50%17%
Vila do PortoAçores18180%0%
BejaBeja1736-53%12%
GaviãoPortalegre171+1600%6%
PenacovaCoimbra1713+31%0%
Vendas NovasÉvora178+113%59%
Miranda do CorvoCoimbra1628-43%0%
São Pedro do SulViseu1623-30%44%
ArganilCoimbra1512+25%13%
Castro VerdeBeja1514+7%0%
São João da MadeiraAveiro15187-92%60%
AlcanenaSantarém1413+8%0%
ResendeViseu1411+27%7%
TábuaCoimbra1415-7%86%
MogadouroBragança1315-13%46%
SabrosaVila Real1316-19%31%
AlmodôvarBeja1214-14%33%
ArraiolosÉvora1214-14%0%
CubaBeja123+300%42%
NordesteAçores127+71%17%
Penalva do CasteloViseu128+50%0%
RedondoÉvora124+200%0%
AlvaiázereLeiria1115-27%18%
ChamuscaSantarém115+120%9%
AlmeidaGuarda1015-33%20%
HortaAçores1014-29%0%
MértolaBeja1013-23%0%
MouraBeja107+43%10%
SernancelheViseu1015-33%0%
SerpaBeja1011-9%10%
Vila Nova de PaivaViseu108+25%0%
Aguiar da BeiraGuarda913-31%0%
AlpiarçaSantarém97+29%11%
BoticasVila Real913-31%0%
Figueiró dos VinhosLeiria94+125%0%
Lajes do PicoAçores95+80%22%
MêdaGuarda94+125%11%
Oliveira do HospitalCoimbra923-61%33%
PinhelGuarda919-53%0%
Ribeira de PenaVila Real915-40%11%
EstremozÉvora814-43%25%
GolegãSantarém880%13%
Peso da RéguaVila Real814-43%13%
Porto MonizMadeira83+167%13%
Proença-a-NovaCastelo Branco84+100%0%
Vila Nova de PoiaresCoimbra812-33%0%
Alfândega da FéBragança75+40%0%
MaçãoSantarém713-46%0%
MourãoÉvora72+250%43%
PortelÉvora76+17%0%
PovoaçãoAçores710-30%0%
SabugalGuarda73+133%0%
Vila ViçosaÉvora770%0%
VinhaisBragança78-12%14%
ArmamarViseu613-54%0%
Celorico da BeiraGuarda62+200%0%
Lajes das FloresAçores65+20%17%
MonchiqueFaro63+100%0%
Santa Cruz da GraciosaAçores65+20%0%
Santa Marta de PenaguiãoVila Real610-40%0%
SantanaMadeira69-33%0%
AlijóVila Real58-37%0%
AljustrelBeja513-62%0%
ManteigasGuarda52+150%0%
OleirosCastelo Branco550%40%
SardoalSantarém56-17%0%
TrancosoGuarda57-29%0%
Alter do ChãoPortalegre42+100%0%
AlvitoBeja43+33%25%
BelmonteCastelo Branco412-67%0%
Campo MaiorPortalegre440%0%
Figueira de Castelo RodrigoGuarda47-43%0%
Torre de MoncorvoBragança43+33%0%
Viana do AlentejoÉvora43+33%0%
AlandroalÉvora36-50%0%
AvisPortalegre36-50%0%
BorbaÉvora36-50%0%
Castanheira de PêraLeiria330%0%
Ferreira do AlentejoBeja32+50%67%
Mesão FrioVila Real35-40%0%
MurçaVila Real32+50%0%
OuriqueBeja35-40%0%
Pedrógão GrandeLeiria330%0%
Vila FlorBragança38-62%0%
Vila Velha de RódãoCastelo Branco36-50%0%
VimiosoBragança330%0%
AlcoutimFaro24-50%0%
Calheta (R.A.A.)Açores24-50%0%
GóisCoimbra210-80%0%
MarvãoPortalegre21+100%0%
NisaPortalegre23-33%0%
PenamacorCastelo Branco21+100%0%
PenedonoViseu27-71%0%
SouselPortalegre21+100%0%
TabuaçoViseu23-33%0%
VidigueiraBeja220%0%
CratoPortalegre12-50%0%
Fornos de AlgodresGuarda10—0%
FronteiraPortalegre12-50%0%
MonfortePortalegre10—0%
MoraÉvora110%0%
Pampilhosa da SerraCoimbra10—0%
Santa Cruz das FloresAçores110%0%
ArronchesPortalegre00——
BarrancosBeja00——
Castelo de VidePortalegre07-100%—
CorvoAçores00——
Freixo de Espada à CintaBragança00——
Vila Nova de Foz CôaGuarda01-100%—
Licenciada não é construída

Uma licença é a autorização da câmara para construir. Entre a licença e a casa pronta passam, em regra, dois a três anos — e algumas obras nunca chegam a arrancar. Por isso estes números dizem o que vem aí, não o que já existe. As casas efectivamente acabadas estão no estudo da Construção Nova.

Reabilitação: ler com cuidado

Nem toda a obra de reabilitação precisa de licença — muitas avançam por comunicação prévia ou estão isentas, e essas não entram aqui. O peso varia de câmara para câmara: há municípios com centenas de reabilitações licenciadas num ano e outros com zero. Zero não quer dizer que não houve obras; por isso este estudo não ordena os municípios pela reabilitação.

Cadência e fonte

Publicação anual do INE (Estatísticas das Obras Licenciadas), com base no que as câmaras municipais reportam. Série desde 2002, ao nível do município. Os anos mais recentes são provisórios e podem ser revistos. Promotor imobiliário é a empresa que constrói para vender ou arrendar; particular é quem constrói a sua própria casa.

Ver ao lado destes números

Construção NovaAs casas que ficaram prontas, desde 1995.Preços de Venda · PortugalQuanto se vende, por m², em cada concelho.